4402 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 131,5 m² · constr. 2000 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 649 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004620521500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030296
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023004620521500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 402 $ Poids 24 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 89 303 $ Poids 12 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −55 995 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 179 193 $ Poids 9 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 407 $ Poids 8 % |
| 5 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 833 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 218 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −86 334 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 697 370 $ Poids 5 % |
| 8 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 984 646 $ Poids 4 % |
| 9 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +108 270 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 361 605 $ Poids 2 % |
| 10 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −60 110 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 628 320 $ Poids 2 % |
| 11 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 216 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.