4425-4429 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 167,8 m² · constr. 1991 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 897 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004620655090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33049310
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
66023004620655090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
603 503 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 608 $ Poids 15 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 714 353 $ Poids 13 % |
| 3 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 671 853 $ Poids 10 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 995 050 $ Poids 10 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +73 471 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 308 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 721 648 $ Poids 5 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +94 085 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 346 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +96 937 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 880 641 $ Poids 4 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 806 328 $ Poids 4 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 777 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.