4415-4417 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 153,3 m² · constr. 1960 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 718 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004620834290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33049600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
66023004620834290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 176 $ Poids 21 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 168 $ Poids 17 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 945 $ Poids 10 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 962 366 $ Poids 8 % |
| 5 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 295 115 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 878 052 $ Poids 6 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 807 433 $ Poids 5 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 886 234 $ Poids 5 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 338 $ Poids 4 % |
| 10 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −106 024 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 748 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 726 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.