4419-4421 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 247,1 m² · constr. 1943 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 850 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004621951240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33072650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
850 700 $
ID provincial
66023004621951240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
490 442 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 798 $ Poids 9 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +92 444 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 772 019 $ Poids 9 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +138 475 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 446 089 $ Poids 7 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +87 865 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 726 343 $ Poids 7 % |
| 5 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +205 789 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 514 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +203 882 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 192 992 $ Poids 3 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 775 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +167 476 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 173 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 824 527 $ Poids 2 % |
| 10 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 068 331 $ Poids 1 % |
| 11 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +265 061 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 120 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.