4380-4384 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Autre · 2 431 $/m² · 409,3 m² · constr. 1948 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 600 $
Rôle antérieur 1 633 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004631512330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33099710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
1 633 000 $
ID provincial
66023004631512330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033-2041, rue Dézéry, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 379 000 $ (3 554 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 781 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 682 533 $ Poids 23 % |
| 2 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 411 559 $ Poids 21 % |
| 3 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 217 514 $ Poids 16 % |
| 4 | 2106-2112, rue Dezery, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 162 $/m²) 363,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 490 052 $ Poids 15 % |
| 5 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −65 229 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 515 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 2071, 2073, 2075, 2077, 2079, rue Préfontaine, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (3 816 $/m²) 390,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 953 214 $ Poids 13 % |
| 7 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 736 $ Poids 13 % |
| 8 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 801 205 $ Poids 12 % |
| 10 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 714 000 $ (1 803 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 580 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 855 970 $ Poids 12 % |
| 11 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (941 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 629 $ Poids 11 % |
| 12 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.