4360 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 8 131 $/m² · 121,8 m² · constr. 1937 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 1 035 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004631900660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33099500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
1 035 300 $
ID provincial
66023004631900660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 150 $ Poids 22 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 030 $ Poids 15 % |
| 3 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 83 421 $ Poids 14 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 619 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 707 $ Poids 12 % |
| 5 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 646 643 $ Poids 10 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +106 191 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 1 210 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 809 724 $ Poids 5 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −67 404 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 184 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 954 360 $ Poids 3 % |
| 11 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 318 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.