4477-5605 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 369 700 $
Autre · 69 $/m² · 19 710,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 710,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 122 800 $
Rôle antérieur 4 269 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004644205870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F33320442
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 859 500 $
Valeur bâtiment
3 263 300 $
Rôle antérieur
4 269 600 $
ID provincial
66023004644205870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 814
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 966 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 077 $ Poids 16 % |
| 2 | 2700, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 16 % |
| 3 | 4823, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 16 % |
| 4 | 4841, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 16 % |
| 5 | 4827, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 167 971 $ Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 699 $ Poids 16 % |
| 6 | 4835, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 2704, rue Gilford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 941 029 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 895 $ Poids 16 % |
| 8 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 16 % |
| 9 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 004 $ Poids 16 % |
| 10 | 4833, 2e avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 233 985 $ Ajust. marché +50 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 083 $ Poids 16 % |
| 11 | 2692, rue Gilford, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 16 % |
| 12 | 3100, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 310 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.