Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
708 700 $
Autre · terrain 1 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 453 700 $
Rôle antérieur 2 208 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004650082740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33320400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 453 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 208 400 $
ID provincial
66023004650082740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
478 942 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 24 % |
| 2 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 624 $/m²) 98,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 24 % |
| 3 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 24 % |
| 4 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 23 % |
| 5 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 295 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 23 % |
| 6 | 2090-2094, rue Préfontaine, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 834 $/m²) 243,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 406 $ Poids 22 % |
| 7 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 808 $/m²) 80,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 442 $ Poids 22 % |
| 8 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 20 % |
| 10 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 389 006 $ (5 351 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 128 $ Poids 19 % |
| 11 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 849 $/m²) 86,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 19 % |
| 12 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.