4545 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
857 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 000 $
Rôle antérieur 35 780 000 $ -11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004676381510009051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F33333362
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 700 $
Valeur bâtiment
30 383 300 $
Rôle antérieur
35 780 000 $
ID provincial
66023004676381510009051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 505 050 $ (5 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 419 $ Poids 20 % |
| 2 | 3415 à 3417, rue De Rouen, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 173 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 19 % |
| 3 | 2541-2547, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 141 $/m²) 243,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 2154 et 2156, rue Aylwin, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 610 $/m²) 179,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 2561 et 2563, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 197 500 $ (1 063 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 2700, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 2605-2607, rue Saint-Germain, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 628 $/m²) 186,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 969 $ Poids 18 % |
| 8 | 2091-2099, rue Cuvillier, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 701 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 3443, 3445, 3447, 3449, rue Dézéry, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (2 926 $/m²) 267,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 789 $ Poids 18 % |
| 10 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 2064A, rue Aylwin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 556 $/m²) 56,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 3494-3496, rue Dézéry, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 951 000 $ (5 118 $/m²) 185,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.