4264 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 129,2 m² · constr. 1947 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 709 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004681815160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33338500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023004681815160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 581 $ Poids 23 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 418 $ Poids 18 % |
| 3 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −64 198 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 88 558 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 734 $ Poids 7 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 210 508 $ Poids 5 % |
| 8 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +97 938 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 351 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.