4284 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 716 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004681948080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33338100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
66023004681948080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 152 $ Poids 24 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 221 $ Poids 17 % |
| 3 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 819 $ Poids 11 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 87 165 $ Poids 9 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −79 535 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 654 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 366 $ Poids 7 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −56 521 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 195 413 $ Poids 4 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +121 361 $ · Ajust. âge −4 898 $ | 1 284 080 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.