2675-2677 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 183 m² · constr. 1932 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 817 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004692411520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33148000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
66023004692411520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 498 285 $ Poids 25 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 024 796 $ Poids 21 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 492 $ Poids 19 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 658 283 $ Poids 16 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 619 268 $ Poids 13 % |
| 6 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 745 $ Poids 10 % |
| 7 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +104 080 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 021 253 $ Poids 9 % |
| 8 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +127 683 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 362 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 029 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +101 961 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 123 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 323 $ Poids 6 % |
| 12 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +88 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 357 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.