4320 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 238 000 $
Autre · 309 $/m² · 4 012,7 m² · constr. 1952 · terrain 7 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 012,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 925,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 378 600 $
Rôle antérieur 3 243 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004692825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33337300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 377 600 $
Valeur bâtiment
2 001 000 $
Rôle antérieur
3 243 400 $
ID provincial
66023004692825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263 et 2269, rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 432 577 $ Poids 26 % |
| 3 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 707 $ Poids 21 % |
| 4 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 20 % |
| 6 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 20 % |
| 7 | 1960, rue Cuvillier, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 522 $ Poids 18 % |
| 8 | 3100, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 18 % |
| 10 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 17 % |
| 11 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 17 % |
| 12 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 221 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.