4352 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 218 m² · constr. 2000 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 589 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004693889040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33337362
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023004693889040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 010 $ Poids 14 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 180 $ Poids 14 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +129 744 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 619 379 $ Poids 13 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 834 565 $ Poids 11 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +42 237 $ | 784 950 $ Poids 9 % |
| 6 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +83 292 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 484 771 $ Poids 7 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 831 266 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.