4777 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
866 200 $
Autre · terrain 25 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 923,3 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
100 213 700 $
Rôle antérieur 83 779 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004696472910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F33333356
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 739 300 $
Valeur bâtiment
86 474 400 $
Rôle antérieur
83 779 300 $
ID provincial
66023004696472910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, rue De Rouen, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (6 563 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 24 % |
| 2 | 3454, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (862 $/m²) 427 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 2135, rue Joliette, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (6 221 $/m²) 85,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 119 $ Poids 23 % |
| 4 | 3454, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (815 $/m²) 427 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 23 % |
| 5 | 3526-3528-3532, rue de Rouen, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (2 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 23 % |
| 6 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 22 % |
| 7 | 1833, rue de Chambly, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 465 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 21 % |
| 8 | 2219, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 505 050 $ (5 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 419 $ Poids 20 % |
| 9 | 2059, 2061, 2063, rue Aylwin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 837 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 20 % |
| 10 | 3406, 3408, 3410, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 589 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 2408-2418, rue Aylwin, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 157 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 906 $ Poids 20 % |
| 12 | 3555, rue de Rouen, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (4 999 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 639 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.