5255 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 9 811 $/m² · 114,3 m² · constr. 1943 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 600 $
Rôle antérieur 1 069 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004705424570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000925
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 600 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
1 069 600 $
ID provincial
66023004705424570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 756 086 $ Poids 11 % |
| 2 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 765 $ Poids 9 % |
| 3 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 004 163 $ Poids 8 % |
| 4 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 940 $ Poids 8 % |
| 5 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 886 237 $ Poids 7 % |
| 7 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 911 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −54 494 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 042 980 $ Poids 3 % |
| 10 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −78 117 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 189 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 500 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.