Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
325 400 $
Terrain · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 51 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004705533890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39082515
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
66023004705533890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 12 % |
| 3 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 12 % |
| 4 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 12 % |
| 5 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 11 % |
| 6 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 10 % |
| 7 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 790 $ Poids 9 % |
| 8 | 5207, 8e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 226 $/m²) 163,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 7 % |
| 9 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 500 141 $ Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 456 750 $ Ajust. marché +92 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 898 $ Poids 5 % |
| 12 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 460 873 $ Ajust. marché +92 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.