4990 Avenue MELEZES · Montréal
Valeur estimée
1 466 600 $
Unifamiliale · 10 142 $/m² · 144,6 m² · constr. 1944 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 200 $
Rôle antérieur 1 292 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004705558630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39222225
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 900 $
Valeur bâtiment
839 300 $
Rôle antérieur
1 292 000 $
ID provincial
66023004705558630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 922 591 $ Poids 21 % |
| 2 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 023 832 $ Poids 6 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 047 067 $ Poids 6 % |
| 5 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 815 955 $ Poids 5 % |
| 6 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 062 067 $ Poids 5 % |
| 7 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 310 986 $ Poids 3 % |
| 8 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 048 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.