Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Terrain · terrain 3 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 370 200 $
Rôle antérieur 3 569 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004706178380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000160
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 370 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 569 000 $
ID provincial
66023004706178380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 9 % |
| 3 | 2673A, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 9 % |
| 4 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 8 % |
| 5 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 8 % |
| 6 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 8 % |
| 7 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 8 % |
| 8 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +33 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 516 144 $ Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 467 488 $ Ajust. marché +43 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 807 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.