5100 Avenue MELEZES · Montréal
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 8 460 $/m² · 152,6 m² · constr. 1944 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 300 $
Rôle antérieur 1 229 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004706946960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39222825
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 800 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
1 229 500 $
ID provincial
66023004706946960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 021
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 949 014 $ Poids 19 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 360 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 255 240 $ Poids 6 % |
| 3 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 071 948 $ Poids 4 % |
| 4 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 086 112 $ Poids 4 % |
| 5 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +99 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −162 537 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 333 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −141 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 102 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.