5130 Avenue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
1 501 000 $
Unifamiliale · 9 640 $/m² · 155,7 m² · constr. 1944 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 900 $
Rôle antérieur 1 328 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004707216220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67103760
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 400 $
Valeur bâtiment
1 008 500 $
Rôle antérieur
1 328 400 $
ID provincial
66023004707216220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 242
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 959 252 $ Poids 16 % |
| 2 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 418 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 405 957 $ Poids 16 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 506 $ Poids 10 % |
| 4 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 212 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 681 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 265 919 $ Poids 6 % |
| 6 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 129 207 $ Poids 6 % |
| 7 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 081 590 $ Poids 4 % |
| 8 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 095 430 $ Poids 3 % |
| 9 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −72 110 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 695 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 164 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.