5140 Avenue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
1 461 300 $
Unifamiliale · 9 840 $/m² · 148,5 m² · constr. 1944 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 700 $
Rôle antérieur 1 387 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004707367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67103750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 200 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
1 387 600 $
ID provincial
66023004707367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
6 131
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 935 472 $ Poids 16 % |
| 2 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 023 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 373 352 $ Poids 12 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 263 $ Poids 8 % |
| 4 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 950 349 $ Poids 8 % |
| 5 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 207 964 $ Poids 5 % |
| 7 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 108 353 $ Poids 5 % |
| 8 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 059 197 $ Poids 4 % |
| 9 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 073 789 $ Poids 3 % |
| 10 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 143 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.