5170 Avenue SORBIERS · Montréal
Valeur estimée
2 016 300 $
Unifamiliale · 8 398 $/m² · 240,1 m² · constr. 1944 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 200 $
Rôle antérieur 1 560 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004708731180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67103730
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 800 $
Valeur bâtiment
1 156 400 $
Rôle antérieur
1 560 300 $
ID provincial
66023004708731180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 784 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 788 159 $ Poids 5 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 040 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 556 640 $ Poids 5 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 577 $ Poids 2 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +131 306 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 627 117 $ Poids 2 % |
| 5 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 321 931 $ Poids 2 % |
| 6 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 202 504 $ Poids 2 % |
| 7 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 264 573 $ Poids 2 % |
| 8 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 175 192 $ Poids 2 % |
| 9 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +220 412 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 373 658 $ Poids 1 % |
| 10 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 185 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.