5270 Avenue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
1 563 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 242,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 200 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004708895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39231600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
66023004708895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 464 $ Poids 5 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 685 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 604 685 $ Poids 4 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 560 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 599 960 $ Poids 2 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +140 709 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 710 770 $ Poids 2 % |
| 5 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 386 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 202 504 $ Poids 2 % |
| 7 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 277 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +219 832 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 444 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +228 521 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 400 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 1 236 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.