5150 Avenue MELEZES · Montréal
Valeur estimée
1 248 200 $
Unifamiliale · 9 528 $/m² · 131 m² · constr. 1944 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004717042390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39223100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 400 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023004717042390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −72 332 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 877 673 $ Poids 11 % |
| 2 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 991 $ Poids 6 % |
| 3 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 004 768 $ Poids 4 % |
| 4 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 271 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 294 104 $ Poids 4 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 021 191 $ Poids 3 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 366 $ Poids 3 % |
| 7 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 090 681 $ Poids 2 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 197 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.