5266 Avenue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
2 035 700 $
Unifamiliale · 9 849 $/m² · 206,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 300 $
Rôle antérieur 1 756 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004718071980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39231700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 900 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
1 756 400 $
ID provincial
66023004718071980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 534 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 770 784 $ Poids 11 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 479 991 $ Poids 8 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 562 860 $ Poids 5 % |
| 4 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 261 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 629 703 $ Poids 3 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 322 031 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.