5265 Avenue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 147,7 m² · constr. 1957 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 300 $
Rôle antérieur 1 082 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004718405950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39230100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 100 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
1 082 700 $
ID provincial
66023004718405950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 337 841 $ Poids 18 % |
| 2 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 840 646 $ Poids 17 % |
| 3 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 003 146 $ Poids 14 % |
| 4 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 817 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 932 830 $ Poids 13 % |
| 6 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 281 051 $ Poids 12 % |
| 7 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 819 245 $ Poids 11 % |
| 8 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 646 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 472 104 $ Poids 10 % |
| 9 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +74 774 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 638 $ Poids 6 % |
| 10 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 008 187 $ Poids 6 % |
| 11 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 469 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 179 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.