5295 Avenue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
1 963 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 424,5 m² · constr. 1968 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 600 $
Rôle antérieur 1 761 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004719621260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39230400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 800 $
Valeur bâtiment
1 081 800 $
Rôle antérieur
1 761 900 $
ID provincial
66023004719621260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +166 236 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 986 117 $ Poids 2 % |
| 2 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 0 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 071 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 728 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 590 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 784 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 342 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 995 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 057 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 202 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.