5285 Avenue SAPINS · Montréal
Valeur estimée
1 594 500 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 229,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 300 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004719817460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39233600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
903 900 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
66023004719817460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 806 817 $ Poids 13 % |
| 2 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −59 098 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 760 783 $ Poids 5 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 594 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 875 844 $ Poids 5 % |
| 4 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 797 503 $ Poids 4 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +186 241 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 041 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 905 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 559 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 342 814 $ Poids 3 % |
| 8 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +251 259 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 725 297 $ Poids 3 % |
| 9 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 066 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 595 866 $ Poids 2 % |
| 10 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +278 701 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 215 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 202 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 235 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.