4235 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Autre · constr. 2014 · terrain 177 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 596,7 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 355 100 $
Rôle antérieur 22 259 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004737112160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39082510
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 801 400 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
22 259 000 $
ID provincial
66023004737112160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 650 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 800 $ Poids 14 % |
| 3 | 3950, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 773 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 14 % |
| 4 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (8 109 $/m²) 47,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 379 287 $ Poids 14 % |
| 5 | 4678, rue Henri-Deslongchamps, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 3950, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 4656, rue Henri-Deslongchamps, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 343 $/m²) 103,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 716 735 $ Poids 13 % |
| 8 | 4318 et 4320, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (2 658 $/m²) 153,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 448 250 $ Poids 13 % |
| 9 | 3950, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (7 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 553 530 $ Poids 13 % |
| 10 | 2750, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 021 $/m²) 68,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 4855, rue de Chambly, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 360 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 631 563 $ Poids 13 % |
| 12 | 4358, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (4 612 $/m²) 216,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 175 194 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.