Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
744 400 $
Autre · terrain 16 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 342,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
8 825 100 $
Rôle antérieur 7 354 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004744496910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39079027
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 825 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 354 300 $
ID provincial
66023004744496910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 17 % |
| 2 | 2688, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 817 400 $ (4 647 $/m²) 175,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 707 $ Poids 17 % |
| 3 | 2673A, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 17 % |
| 4 | 3640, rue Edmond-Hamelin, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 857 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 16 % |
| 5 | 3620, rue Edmond-Hamelin, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 16 % |
| 6 | 3722, rue Marius-Dufresne, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 653 722 $ (6 881 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 262 $ Poids 15 % |
| 7 | 2674, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 15 % |
| 8 | 4265, rue de Chambly, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 3630, rue Edmond-Hamelin, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 3650, rue Edmond-Hamelin, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 14 % |
| 11 | 2381, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 121 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 3694, Marius Dufresne, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 398 700 $ (5 639 $/m²) 70,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 727 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.