5000 Boulevard ASSOMPTION app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 154,6 m² · constr. 2014 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 854 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004758144630040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
830 800 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
66023004758144630040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +23 597 $ | 403 992 $ Poids 15 % |
| 2 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 003 073 $ Poids 15 % |
| 3 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 106 739 $ Poids 12 % |
| 4 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 137 419 $ Poids 12 % |
| 5 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 967 325 $ Poids 11 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 399 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 645 101 $ Poids 10 % |
| 7 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +65 681 $ · Ajust. âge +52 346 $ | 965 991 $ Poids 9 % |
| 8 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 199 757 $ Poids 6 % |
| 9 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 161 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.