4950 Boulevard ASSOMPTION app. 210 app. 210 · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 7 660 $/m² · 90,6 m² · constr. 2013 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 553 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004758144630050048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000831
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023004758144630050048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 808 398 $ Poids 13 % |
| 2 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 760 102 $ Poids 10 % |
| 3 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −89 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 422 $ Poids 2 % |
| 4 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −77 929 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +21 912 $ | 320 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −121 767 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 772 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −116 293 $ · Ajust. âge +48 607 $ | 780 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −154 092 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 812 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −129 955 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 969 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −178 567 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 909 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.