4950 Boulevard ASSOMPTION app. 1303 app. 1303 · Montréal
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 110,6 m² · constr. 2013 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 641 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004758144630050113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000961
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66023004758144630050113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 879 583 $ Poids 20 % |
| 2 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +21 912 $ | 345 910 $ Poids 12 % |
| 3 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 941 $ Poids 12 % |
| 4 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 822 479 $ Poids 12 % |
| 5 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −62 223 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 832 414 $ Poids 9 % |
| 6 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −59 426 $ · Ajust. âge +48 607 $ | 837 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 782 669 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.