4750 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
862 700 $
Autre · terrain 38 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 940,6 m²
Frontage
—
CUBF
7221
Usage
Stade
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 000 $
Rôle antérieur 23 192 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004760802210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33333344
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 319 300 $
Valeur bâtiment
14 180 700 $
Rôle antérieur
23 192 000 $
ID provincial
66023004760802210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423-2425, Rue Joliette, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 16 % |
| 2 | 2575, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (2 176 $/m²) 210,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 3682, rue De Rouen, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 544 $/m²) 65,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 697 $ Poids 15 % |
| 5 | 2662, rue Aylwin, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 2548 à 2550, rue Joliette, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 614 $/m²) 141,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 3547, 3549, 3551, rue Davidson, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 666 $/m²) 188,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 2244, rue de Chambly, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 791 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 576 $/m²) 83,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 15 % |
| 10 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché +20 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 380 $ Poids 15 % |
| 12 | 2560-2562, Aylwin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 256 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.