5100 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 005 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 10 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 942 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
33 330 000 $
Rôle antérieur 35 770 000 $ -6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004774142960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F39000355
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 027 200 $
Valeur bâtiment
24 302 800 $
Rôle antérieur
35 770 000 $
ID provincial
66023004774142960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435-2437-2439, avenue D'Orléans, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (3 309 $/m²) 262,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 990 039 $ Poids 16 % |
| 2 | 2574 and 2576, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 076 $/m²) 163,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 466 $ Poids 16 % |
| 3 | 4265, rue de Chambly, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 3694, Marius Dufresne, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 398 700 $ (5 639 $/m²) 70,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 727 $ Poids 15 % |
| 5 | 2150, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 598 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 2150, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 2518 et 2520, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 917 800 $ (6 127 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 780 $ | 1 094 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 4265, rue de Chambly, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 2125, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 292 $/m²) 414,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 2332, 2334, 2336, avenue d'Orléans, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 130 $/m²) 239,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 4250, rue de Chambly, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (6 370 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 215 $ Poids 14 % |
| 12 | 4185, rue de Chambly, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 191 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.