5555 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 212 600 $
Autre · 55 $/m² · 21 921,4 m² · constr. 1964 · terrain 33 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 921,4 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 831,6 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
43 132 900 $
Rôle antérieur 35 225 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004779327680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39077555
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 022 600 $
Valeur bâtiment
27 110 300 $
Rôle antérieur
35 225 000 $
ID provincial
66023004779327680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 288
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 18 % |
| 2 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 213 703 $ Poids 12 % |
| 3 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 11 % |
| 4 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 4700, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 10 % |
| 6 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 8 % |
| 9 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 117 239 $ constr. 1908 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 133 723 $ Poids 8 % |
| 10 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 8 % |
| 12 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.