3265 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 208 000 $
Autre · 148 $/m² · 8 178,2 m² · constr. 1960 · terrain 40 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 178,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 198,3 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
16 621 000 $
Rôle antérieur 8 880 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004783183970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35009910
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 647 600 $
Valeur bâtiment
6 973 400 $
Rôle antérieur
8 880 000 $
ID provincial
66023004783183970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
469 238 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 13 % |
| 3 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 13 % |
| 4 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 13 % |
| 5 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 12 % |
| 6 | 2554, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 190 $ Poids 11 % |
| 7 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 11 % |
| 8 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 167 $ | 100 833 $ Poids 10 % |
| 10 | 3500, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 10 % |
| 11 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 790 $ Poids 10 % |
| 12 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.