5440 Rue SHERBROOKE E app. 1221 app. 1221 · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 89,7 m² · constr. 2021 · terrain 7,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004787071440010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001734
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023004787071440010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −56 236 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 831 480 $ Poids 14 % |
| 2 | 4135, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (8 352 $/m²) 89,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 040 $ Poids 9 % |
| 3 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −92 030 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 700 834 $ Poids 3 % |
| 4 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −80 507 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 749 790 $ Poids 2 % |
| 5 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge +33 710 $ | 330 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −118 852 $ · Ajust. âge +74 780 $ | 803 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −109 453 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 717 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −132 663 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 966 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −104 009 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −181 337 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 906 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.