5440 Rue SHERBROOKE E app. 1229 app. 1229 · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 93,4 m² · constr. 2021 · terrain 8,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 507 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004787071440010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001742
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023004787071440010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 844 649 $ Poids 17 % |
| 2 | 4135, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (8 352 $/m²) 89,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 491 $ Poids 9 % |
| 3 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −81 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 711 475 $ Poids 5 % |
| 4 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 760 391 $ Poids 3 % |
| 5 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +33 710 $ | 335 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −108 331 $ · Ajust. âge +74 780 $ | 814 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −99 551 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 727 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −121 532 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 977 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −94 996 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −169 946 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 918 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −196 517 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 955 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.