3315-3325 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
4 486 700 $
Condo / multirésidentiel · 624 $/m² · 7 190 m² · constr. 1966 · terrain 4 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 190 m²
Étages × logements
4 × 108
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 225 600 $
Rôle antérieur 12 932 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004798263980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35122150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 746 500 $
Valeur bâtiment
10 479 100 $
Rôle antérieur
12 932 400 $
ID provincial
66023004798263980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +719 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −8 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 551 555 $ Poids 16 % |
| 2 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 048 $ Poids 14 % |
| 3 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 211 414 $ Poids 13 % |
| 4 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché −6 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 117 239 $ constr. 1908 Ajust. marché −1 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 127 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 237 $ Poids 11 % |
| 8 | 4700, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +24 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 971 $ Poids 11 % |
| 9 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +17 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 503 284 $ Poids 10 % |
| 11 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −4 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 2300, avenue De La Salle, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ constr. 1908 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 795 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.