5655 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 558 500 $
Unifamiliale · 9 151 $/m² · 170,3 m² · constr. 1945 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 600 $
Rôle antérieur 1 339 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004801323640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428655
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 700 $
Valeur bâtiment
851 900 $
Rôle antérieur
1 339 500 $
ID provincial
66023004801323640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
722 900 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 411 655 $ Poids 23 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 194 316 $ Poids 16 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 131 782 $ Poids 15 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 241 337 $ Poids 13 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 097 $ Poids 11 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 499 429 $ Poids 11 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +108 948 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 423 $ Poids 10 % |
| 8 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 287 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 982 686 $ Poids 8 % |
| 10 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 906 602 $ Poids 7 % |
| 11 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 931 781 $ Poids 7 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.