5635 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 823 500 $
Unifamiliale · 10 468 $/m² · 174,2 m² · constr. 1945 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 300 $
Rôle antérieur 1 589 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004801461740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428660
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 200 $
Valeur bâtiment
1 078 100 $
Rôle antérieur
1 589 700 $
ID provincial
66023004801461740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
711 450 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 425 542 $ Poids 24 % |
| 2 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +92 723 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 146 787 $ Poids 14 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 254 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 593 $ Poids 11 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 514 209 $ Poids 11 % |
| 6 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +101 080 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 632 $ Poids 7 % |
| 7 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +89 887 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 917 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +67 394 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 949 661 $ Poids 7 % |
| 9 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 824 $ Poids 7 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +78 816 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 029 833 $ Poids 6 % |
| 11 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 1 965 271 $ Poids 5 % |
| 12 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +113 732 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 314 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.