5640 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 700 200 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 223,6 m² · constr. 1960 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 000 $
Rôle antérieur 1 444 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004801745560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 300 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
1 444 700 $
ID provincial
66023004801745560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
731 450 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +101 167 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 342 862 $ Poids 12 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 775 640 $ Poids 11 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +167 719 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 601 451 $ Poids 11 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +199 311 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 507 306 $ Poids 4 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 770 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +169 286 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 024 546 $ Poids 3 % |
| 7 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −66 590 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 753 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +227 384 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 701 421 $ Poids 3 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +282 786 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 336 851 $ Poids 3 % |
| 10 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 160 353 $ Poids 3 % |
| 11 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 132 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.