6155 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 369 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 294,9 m² · constr. 1952 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 947 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004808092840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35384300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66023004808092840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 772 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −90 260 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 785 153 $ Poids 65 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +213 973 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 262 897 $ Poids 27 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +140 903 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 241 312 $ Poids 23 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +345 304 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 619 406 $ Poids 22 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 585 636 $ Poids 18 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 879 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +107 933 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 744 074 $ Poids 17 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 961 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +98 732 $ · Ajust. âge +6 451 $ | 552 681 $ Poids 13 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 871 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 291 901 $ Poids 11 % |
| 9 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 925 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −375 370 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 4 436 421 $ Poids 10 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 820 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +228 243 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 493 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 878 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 757 541 $ Poids 9 % |
| 12 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 719 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 2 510 809 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.