6135-6139 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 103 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 244 m² · constr. 1956 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 817 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004808212220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35384400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023004808212220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 361 315 $ Poids 47 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 101 651 $ Poids 47 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 147 376 $ Poids 46 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 389 $ Poids 44 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 959 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 507 128 $ Poids 40 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 870 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +168 880 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 612 471 $ Poids 30 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 814 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 382 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 872 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 625 994 $ Poids 20 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 966 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +226 742 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 3 068 829 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.