6105-6109 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 244 m² · constr. 1957 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 867 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004808311710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35384500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
867 000 $
ID provincial
66023004808311710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 361 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 111 026 $ Poids 47 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 152 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 544 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 958 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 509 278 $ Poids 40 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 863 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +168 880 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 619 296 $ Poids 30 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 808 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 388 021 $ Poids 27 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 867 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 633 494 $ Poids 21 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 961 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +226 742 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 079 829 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.