6035-6039 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 195,7 m² · constr. 1951 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 712 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004808620360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35384800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023004808620360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 843 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 826 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 954 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 989 $ Poids 63 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 691 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 2 093 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 843 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 409 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 237 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 728 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +140 756 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 553 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 561 $ Poids 42 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +120 807 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 387 408 $ Poids 42 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 792 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 230 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 183 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 545 256 $ Poids 36 % |
| 12 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −157 694 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 116 408 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.