5335 Avenue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 186,6 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 1 013 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004810637740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67104084
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
1 013 600 $
ID provincial
66023004810637740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 469 697 $ Poids 23 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 924 966 $ Poids 11 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +140 431 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 194 496 $ Poids 11 % |
| 4 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 671 887 $ Poids 10 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +87 164 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 561 201 $ Poids 9 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −108 344 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 639 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 066 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +124 244 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 006 511 $ Poids 5 % |
| 9 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 210 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +84 373 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 020 922 $ Poids 5 % |
| 11 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 531 865 $ Poids 5 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 291 953 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.