5905 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 221,3 m² · constr. 1950 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 842 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004817098140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35385100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023004817098140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 821 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +124 082 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 937 583 $ Poids 57 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 952 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 246 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 064 618 $ Poids 47 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 815 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +89 674 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 492 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 971 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −73 407 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 956 766 $ Poids 43 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 769 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 291 453 $ Poids 38 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +235 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 373 231 $ Poids 34 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +111 611 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 629 501 $ Poids 27 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +94 418 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 246 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 934 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +103 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 879 398 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.